重慶市住房公積金管理中心關于印發《重慶市住房公積金二手房貸款管理辦法》的通知(渝公積金發 〔2016〕65號)
發布時間:2016-10-15 查看次數:

渝公積金發〔2016〕65號

各分中心、辦事處、處室,公積金貸款承辦銀行:

為加強住房公積金二手房貸款管理,規范高效辦理住房公積金二手房貸款,根據國家政策和相關金融法規,住房公積金個人住房貸款相關政策規定,現將《重慶市住房公積金二手房貸款管理辦法》印發給你們,請遵照執行。

本管理辦法自印發之日起執行,原《重慶市住房公積金二手房貸款辦法》(渝公積金發〔2004〕427號)停止執行。


重慶市住房公積金管理中心

2016年8月23日


重慶市住房公積金二手房貸款管理辦法

第一章 總 則

第一條 根據國務院《住房公積金管理條例》,中國人民銀行《貸款通則》、《個人住房貸款管理辦法》,《重慶市住房公積金管理中心關于住房公積金個人住房貸款政策及相關規定的通知》(渝公積金發〔2016〕6號)的相關規定制定本辦法。

第二條 本辦法所稱二手房是指產權關系明晰,已依法取得《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》)或《不動產權證書》,可進入住房二級市場自由交易的成套住宅類房屋;所稱售房人是指上述權證中載明的房屋權利人。

第三條 本辦法所稱二手房貸款是指重慶市住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)運用住房公積金資金,委托承辦公積金貸款的商業銀行(以下簡稱“承辦銀行”)向符合公積金貸款條件,在我市城鎮購買再交易住房的個人發放的住房公積金二手房貸款(以下簡稱“二手房貸款”)。

在公積金貸款額度不能滿足借款人購房需求時,由承辦銀行運用自有資金,向同時符合承辦銀行自營性個人住房貸款條件的個人發放的住房公積金二手房組合貸款。

第四條 本辦法適用于公積金中心及其委托的承辦銀行網點(以下簡稱“經辦網點”)為借款人辦理二手房貸款。

第二章 貸款對象和條件

第五條 貸款對象

二手房貸款對象為申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存住房公積金(含異地繳存),有穩定的經濟收入,具備按期償還貸款本息的能力和意愿,資信良好,具有完全民事行為能力的個人。

申請二手房貸款借款人的配偶,在借款人申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存住房公積金(含異地繳存),具有完全民事行為能力的,可以共同參與貸款(以下簡稱“參貸”),配偶參貸后視同為二手房貸款的共同借款人。

繳存職工家庭(僅指繳存職工夫妻雙方,下同)屬于下列情形之一的,購買二手房時不得申請二手房貸款:

(一)職工家庭名下擁有二套及以上住房,或繳存職工夫妻任一方有未結清的公積金貸款余額。

(二)已有兩次公積金貸款記錄,且不能證明已不再擁有貸款所購住房。

(三)有兩筆及以上未結清的個人住房商業貸款余額。

第六條 貸款條件

申請二手房貸款的借款人應具備以下條件:

(一)有在本市城鎮購買二手房的真實交易行為;

(二)交易的二手房具有合法有效的《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》)或《不動產權證書》;

(三)同意用所購住房作為貸款抵押擔保;

(四)已與售房人簽訂《房地產買賣合同》,并有不低于所購房屋價格20%( 含)以上的自籌購房資金;

(五)公積金中心規定的其他條件。

第三章 貸款額度、期限和利率

第七條 貸款成數及額度

(一)貸款成數

二手房貸款最高可貸成數為所購二手房評估價值和實際成交金額二者中較低者的80%。

(二)貸款額度

二手房貸款個人公積金最高可貸額度不得超過我市公積金管委會規定的最高可貸額度,參貸后繳存職工家庭最高可貸額度不超過我市公積金管委會規定的最高可貸額度的規定倍數。實際可貸額度不超過我市公積金管委會規定的借款人及配偶公積金賬戶余額之和的一定倍數,借款人家庭月負債之和(含本次申請的貸款)不得超過其家庭月收入的50%。

第八條 貸款期限

二手房貸款最長期限為30年,且貸款期限加借款人申請貸款時實際年齡不超過法定退休年齡后10年。

第九條 貸款利率

貸款利率按照二手房貸款發放當日人民銀行公布的公積金貸款掛牌利率執行,并按借款合同約定的調整方式進行調整。

第四章 貸款辦理程序

第十條 房屋價值評估

辦理二手房貸款的房屋價值,需經公積金中心認可的房地產價格評估機構(以下簡稱“評估機構”)進行評估,并取得《房地產價格評估報告》。

第十一條 貸款申請和受理

(一)借款人申請辦理二手房貸款,可自行或委托他人攜申請資料到經辦網點辦理,并如實、認真填寫《公積金個人住房貸款申請審批表》。

(二)經辦網點受理人員核驗借款人提交的申請資料要件齊全有效的,應當場出具受理回執。

借款人需提供的申請資料:

1.借款人及配偶的有效身份證明(或其他有效居留證件)和婚姻證明;

2.售房人的有效身份證明(或其他有效居留證件);

3.借款人家庭的收入證明(不提供的按住房公積金繳存基數認定其收入);

4.所購二手房《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》)或《不動產權證書》;

5.借款人與售房人簽訂的《房地產買賣合同》;

6.借款人已支付所購二手房除貸款金額以外的自籌資金憑據(可在貸款發放前補充提供);

7.《貸款資金劃款授權書》;

8.《房地產價格評估報告》。

第十二條 貸款初審

經辦網點工作人員受理借款人二手房貸款申請后,應在5個工作日內按照公積金個人住房貸款相關規定完成貸款初審。經初審符合二手房貸款條件的,通知借款人及配偶、售房人及其他購房產權人(含其配偶)到承辦銀行辦理貸款簽約手續;經初審不符合二手房貸款條件的,應將初審未通過原因告知借款人。

第十三條 資料核驗及合同面簽

借款人及配偶、售房人及其他購房產權人(含其配偶)到承辦銀行辦理貸款簽約手續,承辦銀行工作人員應核驗相關資料原件,經核驗提交申請的復印件資料與原件無異的,嚴格按照貸款面談面簽制度的規定要求,為其辦理借款合同和抵押合同及相關文本簽訂手續;經核驗提交申請的復印件資料與原件有異的,工作人員不得為借款人辦理簽約手續,終止貸款辦理并將借款人申請資料退回經辦網點。

第十四條 貸款復審及合同簽章

借款人完成二手房貸款合同面簽審核后,承辦銀行應嚴格按照個人住房貸款的相關規定,在5個工作日內完成貸款復審及合同簽章,并由經辦網點工作人員通知借款人領取辦理抵押登記所需相關資料。

第十五條 辦理房屋交易和抵押登記手續

借款人在經辦網點領取辦理抵押所需資料后,自行到房屋所在地不動產登記機構辦理二手房交易和抵押登記手續。借款人向不動產登記機構提交的交易資料應與申請二手房貸款提交的資料保持一致,如出現差異,公積金中心或承辦銀行有權不予發放二手房貸款。

第十六條 貸款發放

(一)抵押核實

借款人將已辦妥的二手房交易和抵押登記資料交回經辦網點后,經辦網點應在5個工作日內完成對交易及抵押登記真實性的核實。由公積金中心或承辦銀行工作人員在不動產登記機構直接或見證收取抵押登記資料的,視為已核實抵押登記真實性。

(二)貸款發放

公積金中心和承辦銀行應在二手房貸款交易及抵押登記真實性核實后5個工作日內完成貸款的發放。

第五章 其他規定

第十七條 二手房貸款檔案、貸后等管理,按公積金貸款現行管理相關規定執行。

第十八條 本管理辦法涉及的二手房貸款相關政策規定,隨國家和我市住房公積金貸款政策規定調整。

第十九條 本管理辦法由重慶市住房公積金管理中心負責解釋。

重慶市住房公積金管理中心

2016年8月23日印發

地址:重慶市渝北區佳園路2號康田·凱旋國際北樓 郵政編碼:401121 聯系電話:(023)-12329

版權所有:重慶市住房公積金管理中心  技術支持:四川久遠銀海軟件股份有限公司

渝公網安備 50011202501364號  ICP備案號:渝ICP備12003371號

您是第 位訪問本網站

广西快乐十分