重慶市住房制度改革領導小組關于印發《重慶市職工購房抵押委托貸款試行辦法》的通知(渝住改發〔1997〕11號)
發布時間:2018-08-08 查看次數:

渝住改發〔1997〕11號

工商銀行重慶市分行、建設銀行重慶市分行、農業銀行重慶市分行及各行房貸部、各區市縣房改辦、住房資金管理中心:

根據《國務院辦公廳轉發國務院住房制度改革領導小組關于加強住房公積金管理意見的通知》(國辦發[1996]35號)、《貸款通則》(人總行令[1996]02)、《中國人民銀行關于頒發個人住房擔保貸款管理試行辦法的通知》(銀發[1997]171號)、《重慶市人民政府關于批轉市住房制度改革領導小組〈關于進一步深化城鎮住房制度改革的意見〉的通知》(渝府發[1997]43號)和《重慶市住房公積金管理辦法》(渝住改發[1994]05號)等規定,現將《重慶市職工購房抵押委托貸款試行辦法》印發給你們,請遵照執行。

附件:一、重慶市職工購房抵押委托貸款試行辦法

二、重慶市職工購房抵押委托借款申請書

三、重慶市職工購房抵押委托借款合同

四、重慶市職工購房權益抵押書

重慶市住房制度改革領導小組

一九九七年十一月十二日

重慶市職工購房抵押委托貸款試行辦法

第一章 總 則

第一條 為推進本市住房制度改革,改善住房條件,盡快實現住房小康目標,根據《國務院辦公廳轉發國務院住房制度改革領導小組關于加強住房公積金管理意見的通知》(國辦發[1996]35號)、《貸款通則》(人總行令[1996] 02號)、關于頒布個人住房擔保貸款管理試行辦法的通知》(銀發[1997] 171號)、《重慶市人民政府關于批轉市住房制度改革領導小組〈關于進一步深化城鎮住房制度改革的意見〉的通知》(渝府發[1997]43號)和《重慶市住房公積金管理辦法》(渝住改發[1994]05號)的有關規定,制定本辦法。

第二條 本辦法所稱職工購房抵押委托貸款(以下簡稱貸款)是指由重慶市住房資金管理中心及其分中心運用住房公積金,委托銀行向購買自住的經濟適用住房并用其為抵押,作為償還貸款保證的公積金交存人發放的貸款。

第三條 本辦法中的各方關系:

委托人(抵押權人):重慶市住房資金管理中心及其分中心

受托人:受托承辦住房公積金金融業務的銀行

借款人(抵押人):向委托人申請貸款的公積金交存人

保證人:借款人(購房人)未辦妥房屋所有權和土地使用權證件前同意提供擔保的售房單位。

第二章 貸款對象和條件

第四條 貸款對象。在本市城鎮購買自住的經濟適用住房,按時足額繳存住房公積金一年以上首次申請本貸款的職工。

第五條 貸款條件。借款人需具備下列條件:

一、有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

二、有相當于購買住房費用的50%或以上的自籌資金;

三、同意所購住房辦理住房保險;

四、有保證人同意在借款人(購房人)未辦妥房屋所有權和土地使用權證件前的擔保。

第三章 貸款額度、期限和利率

第六條 貸款額度在下列可貸額度和最高限額內,根據借款人申請貸款的具體情況,確定實際貸款額度。

貸款最高限額由重慶市住房資金管理中心每年年初公布,同時貸款額度不得超過購買一套住房費用總額的50%。

可貸額度=(貸款當月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基數之和)× 30%× 12(月)×貸款期限(年)

第七條 貸款期限最長不得超過15年,費款期限加借款人年齡最長不得超過 65歲。

第八條 貸款利率在職工個人住房公積金上年結轉存款利率基礎上,加規定利差,按貸款期限長短實行不同利率。5年以內加1.8個百分點,5年以上至 10年加2.34個百分點,10年以上至15年加2.88個百分點。職工個人住房抵押貸款利率,隨職工個人住房公積金存款利率調整。

第四章 貸款程序

第九條 貸款程序

一、申請

借款人到委托人處填報借款申請表,并提供以下材料:

1、本人戶口、身份證或其它有效居留證明;

2、經房地產管理登記機關登記認可的預售(購)合同;

3、自籌資金的存款證明;

4、借款人所在單位住房公積金交存證明;

5、委托人要求提供的其他材料。

二、初審

委托人對申請進行初審,初審內容包括:

1、核驗借款申請書;

2、核定貸款額度和期限、利率;

3、核查抵押物或擔保是否合符要求。

三、調查

委托人初審合格后,受托人對貸款進行調查,并提出調查意見。

四、審批

委托人根據受托人提出的調查意見,對貸款進行審批,并簽發委托貸款通知單(書)。

五、簽訂借款合同。根據委托貸款通知單及相關資料,受托人與借款人簽訂借款合同及相關合同。

六、劃撥貸款。借款合同生效后,委托人將資金劃入委托貸款基金戶,受托人連同借款人存入的自籌資金,按借款合同約定的時間用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。

第五章 貸款償還

第十條 貸款本息采用每月等額償還法歸還。從貸款發生的次月起由借款人每月以相等的償還款足額向受托人辦理還款。按月還本付息數額應在借款合同中約定。

每月等額償還法計算公式:

10.jpg

其中:R一每月等額償還貸款本息

A—貸款額

T—貸款期限(月)

I—貸款月利率

第十一條 借款人提前將未到期貸款本息全部還清者,其提前歸還部分,不計收利息,已計收的貸款利息不再調整。

第十二條 借款人死亡或經有權部門宣布失蹤,借款人財產的合法繼承人應繼續履行借款人簽定的貸款合同。

第十三條 借款人應烙守信用,按照借款合同約定按月歸還到期的貸款本息。逾期者,對逾期部分,按逾期天數每天收萬分之四的逾期罰息。

第十四條 發生下列情況之一時,受托人、委托人有權提前收回貸款本息處分抵押物:

一、借款人連續六個月不按借款合同償還貸款本息,或者借款合同期滿,借款人未依約償還貸款本息的;

二、借款人未征得受托人、委托人同意,擅自將抵押住房出售、交換、贈與和改建的;

三、借款人死亡而無繼承人或受贈人的;

四、借款人喪失民事行為能力而繼承人或受贈人拒絕履行借款人償還貸款本息義務的;

五、借款人向受托人、委托人提供虛假的證明材料的;

六、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力的,抵押人違反抵押協議或抵押物因意外毀損,難以清償本合同項下的貸款本息,借款人又無法落實符合受托人、委托人要求的新保證或新抵押的。

第六章 住房抵押和售房單位擔保

第十五條 住房抵押

一、借款人應以購買自住住房作為償還貸款的抵押物。

二、抵押住房的現值。以購房合同標明的住房總價為準。

三、抵押物在抵押期間,借款人(抵押人)不得轉讓和出租、變賣和饋贈。

四、抵押物在抵押期間抵押人負有維修、保養、保證完好無損的責任。受托人、委托人有權按抵押合同的約定,檢查由抵押人占管的抵押物

五、借款人不能履行借款合同時,抵押當事人可經協商采取作價轉讓或拍賣方式處分抵押物,所得價款,應按下列順序分配:

(一)支付抵押物拍賣費用和處理抵押物的其他費用;

(二)扣除與抵押物有關的稅款;

(三)償還抵押人所欠貸款本息及違約金;

(四)其余部分退還借款人。如有不足則向借款人追索。

第十六條 售房單位保證

一、借款人用所購住房設定抵押權的,接受購房款的保證人應與委托人簽訂保證合同,保證購房款的合法應用和借款人在領取房屋所有權證、土地使用證書之前,若借款人違約,應承擔連帶按期償還貸款本息的責任。

二、保證人與委托人、受托人要簽訂保證協議,并按貸款額的10%交納保證金。

三、在保證人保證期間,若借款人沒有按借款合同約定償還貸款本息的,委托人、受托人有權在保證人交納的保證金中代為償還貸款本息。

四、保證人的保證責任范圍,以借款合同的主債權、利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用為限。

五、保證人的保證責任,自保證合同簽訂之日起,至借款人領取房屋所有權和土地使用權證書交給受托人收押之日止。

第七章 抵押物的保險

第十七條 借款人應接委托人指定的險種向指定的保險公司辦理抵押物保險。借款人憑與保證人簽訂的購房合同與受托人、委托人簽訂的房地產抵押合同向保險公司投保“住房綜合保險”。保險費率按保險公司規定執行。保險費一次性支付。

第十八條 抵押物的保險期限應與貸款期限一致。在抵押期間,借款人不得以任何理由中斷和撤銷保險。如中斷保險,委托人有權代保,有關保險費用仍由抵押人支付。

第十九條 被保險的抵押物如發生保險責任范圍內的災害事故,抵押人應當立即通知受托人、委托人,并采取有效措施防止損失擴大,抵押人獲得的保險賠償金應優先償還貸款本息。

第二十條 抵押物的保險單正本由受托人保管,副本由委托人、借款人留存。

第八章 貸款監督和檢查

第二十一條 在貸款期內,借款人應接受委托人、受托人對貸款使用情況的檢查。

第九章 附 則

第二十二條 借款合同當事人的任何一方,要求解除或變更原合同內容,需以書面通知對方,在未達成協議前,原合同繼續有效。

第二十三條 借款合同借貸雙方及保證人發生糾紛時,當事人應協商解決。協商不成時,可依法向委托人、受托人所在地人民法院提出訴訟。

第二十四條 本辦法由重慶市住房制度改革辦公室和重慶市住房資金管理中心負責解釋。

第二十五條 本辦法自印發之日起試行。

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