重慶市住房公積金管理中心關于住房公積金個人住房貸款政策及相關規定的通知(渝公積金發〔2016〕6號)
發布時間:2018-08-08 查看次數:

渝公積金發〔2016〕6號

各分中心、辦事處、處室:

為貫徹落實住建部、財政部、人民銀行《關于調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付比例的通知》(建金[2015]128號)、《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》(建金[2015]150號),住建部《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》(建金[2015]135號)精神,用好用足住房公積金(以下簡稱“公積金”),為公積金繳存職工(以下簡稱“繳存職工”)購房提供政策性住房金融支持,現就公積金個人住房貸款(以下簡稱“公積金貸款”)政策及相關規定通知如下:

一、嚴格執行政策規定,合規辦理貸款

(一)貸款對象

公積金貸款對象為申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存公積金(含異地繳存的本市或外地戶籍職工),在我市城鎮購買自有住房,具有完全民事行為能力的個人。

申請公積金貸款職工的配偶,申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存公積金(含異地繳存的本市或外地戶籍職工),具有完全民事行為能力,可以共同參與貸款(以下簡稱“參貸”),配偶參貸后視同為公積金貸款共同借款人。

繳存職工家庭名下擁有二套及以上住房,或繳存職工夫妻任一方有未結清的公積金貸款余額,再次購房時不得申請公積金貸款。

(二)貸款成數及額度

1.可貸成數

公積金貸款最高可貸成數統一按所購房屋價值的80%執行。

2.可貸額度

公積金貸款個人最高可貸額度為40萬元,參貸后繳存職工家庭最高可貸額度不超過個人最高可貸額度的1.5倍(60萬元)。且實際可貸額度不超過借款人及配偶公積金賬戶余額之和的25倍,借款人家庭月負債(含本次申請的公積金貸款)不得超過其家庭月收入的50%。

(三)貸款期限

公積金貸款最長期限為30年,還款到期最后時限不超過法定退休年齡后10年。

二、簡化貸款審批要件,明確貸款辦理時限

(一)簡化貸款申請資料

1.調整單身情況證明方式

申請公積金貸款不再收取有權部門出具的《單身證明》,當事人單身情況由其本人簽署《單身聲明》(見附件1)予以證明。

2.簡化收入情況證明方式

繳存職工申請公積金貸款時,可不提供繳存單位開具的《收入證明》,繳存職工未提供《收入證明》的,視同為同意按本人公積金月繳存額推算其月收入。

(二)明確貸款辦理時限

1.限時完成貸款審批

(1)承辦銀行或公積金中心受理貸款申請后,應在10個工作日內完成貸款審核和相關借款手續辦理。

(2)借款人貸款申請未通過系統審核(機審),屬于繳存職工公積金賬戶合并、斷繳公積金3個月(含)以內且有補繳記錄的,由公積金中心復議審核人員自初審工作人員通過“住房公積金管理系統”提交復議申請后2個工作日內完成審核。

因其他情形未通過系統審核(機審)的,復議審核人員應通知初審工作人員,要求繳存職工提供紙質材料。復議審核人員收到資料后2個工作日內完成復議審核;超過3個月未提供紙質材料的,復議審核人員應按審核未通過進行系統操作和處理。

2.限時完成貸款發放

在收到經核實的抵押資料后,公積金中心和承辦銀行應在5個工作日內完成公積金貸款發放。

因資金供應原因不能在規定時限內發放貸款的,貸款抵押辦結并經核實后,嚴格按照抵押資料收到時間的先后順序安排貸款發放。收到資料時間一致的,按審核通過時間先后順序安排貸款發放。

三、做好異地貸款工作,明確辦理要求

(一)需提供繳存地公積金中心開具的《繳存證明》

異地繳存職工在我市申請公積金貸款,需提供繳存地公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(以下簡稱“《繳存證明》”樣本見附件2)。

(二)《繳存證明》的核實

異地繳存職工提供的《繳存證明》,根據建金[2015]135號文規定的《異地貸款業務繳存信息核實聯系人名單》(見附件3)核實其繳存信息。如繳存職工主動提供繳存地公積金中心公開的網站、聲訊電話等查詢方式,應予以受理并據此核實繳存信息。

(三)異地繳存職工貸款審核

異地繳存職工的公積金貸款申請按貸款復議辦理。

(四)其他規定

1.異地繳存職工在我市申請公積金貸款,貸款實際發放后應將結果反饋至繳存地公積金中心。我市繳存職工在異地辦理了公積金貸款,收到異地公積金中心反饋的實際發放信息后,應視為該職工擁有未結清的公積金貸款余額。

2.異地繳存公積金的借款人貸款逾期的,可按建金[2015]135號文的規定向繳存地公積金中心提出扣劃申請,扣劃借款人公積金賬戶資金用于償還貸款。

四、加強督促力度,做好金融服務

(一)各分中心及相關業務部門應加強與承辦銀行的溝通聯系,督促承辦銀行切實做好公積金貸款的金融服務,落實專門的部門和工作人員,及時反饋建設單位和樓盤情況及存在的問題。

(二)承辦銀行嚴禁在辦理公積金貸款中向單位或個人附加如強制辦卡、存款、買理財產品、配套辦理商貸等影響公積金貸款受理的條件。公積金中心收到上述情況投訴反映的,應要求承辦銀行限期整改。承辦銀行限期未整改的,公積金中心可停止或限制其繼續辦理公積金貸款業務,直至承辦銀行完成整改。

五、其他規定

(一)本通知印發前已受理的公積金貸款,原則上按原規定執行。已受理未辦結抵押登記的,借款人要求按本通知的規定重新審核并辦理相關手續的,須由借款人本人提出申請。

(二)本通知自印發之日起執行,原公積金貸款相關政策及規定與本通知不一致的,以本通知為準。

請分中心、辦事處、相關處室認真做好相關政策及規定的宣傳解釋工作,做好與承辦銀行、開發企業的銜接與溝通,在執行中發現的新問題、新情況,應及時總結并予以反映。

特此通知

重慶市住房公積金管理中心

2016年2月19日

地址:重慶市渝北區佳園路2號康田·凱旋國際北樓 郵政編碼:401121 聯系電話:(023)-12329

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